O ano de 2025 foi marcado por um contexto favorável à compra de casa em Portugal, perante ofertas de crédito habitação acessíveis, emprego estável e apoios aos jovens. E os resultados estão à vista. Durante o ano passado, foram vendidas 169.812 habitações, o maior valor de sempre. E os preços das casas aumentaram 17,6%, um novo máximo histórico, revela o Instituto Nacional de Estatística (INE). Afinal, os incentivos à procura de casa superaram os existentes para criar mais oferta residencial, que é escassa no país.

Ao longo de 2025, continuou-se a observar uma “uma dinâmica de crescimento dos preços das habitações transacionadas”, que acabou por se refletir nos resultados anuais. O INE revela que o Índice de Preços da Habitação (IPHab) aumentou 17,6% em 2025, tratando-se da variação média anual “mais elevada na série disponível” que remonta a 2009. Face ao ano anterior, os preços das casas aceleraram o aumento em 8,5 pontos percentuais (p.p.).

Foi mesmo no final de 2025 que a subida dos preços das casas em Portugal atingiu o seu auge, registando uma subida anual de 18,9%, mais 1,2 p.p. acima do observado no trimestre anterior. Esta evolução “corresponde ao crescimento de preços mais expressivo da série disponível e o sétimo trimestre consecutivo com uma aceleração dos preços”, lê-se no boletim divulgado esta segunda-feira (dia 23 de março).

Em todos os trimestres do ano passado, o aumento dos preços das casas usadas foi sempre superior à subida dos preços das casas novas, revelando um efeito contágio:
  • Casas usadas: o crescimento anual dos preços foi de 18,9% (subida de 20,9% no último trimestre do ano, a maior registada);
  • Casas novas: subida anual dos preços foi de 14,2% (no último trimestre foi de 13,7%, a menos expressiva observada em 2025).

Depois de atingirem máximos devido ao maior desequilíbrio entre oferta e procura de habitação, os especialistas ouvidos pelo idealista/news temem que os preços das casas no país possam continuar a subir de forma acelerada, com a nova pressão sobre os custos da construção de habitação e potenciais travões aos novos empreendimentos antecipados como impactos da guerra no Irão, que está a fazer escalar os preços da energia em Portugal e no mundo.


Venda de casas atinge recorde anual ...

A compra de casas em Portugal atingiu um novo máximo histórico na série disponível pelo INE em 2025. E esta dinâmica pode ser explicada pela conjugação de vários fatores, como a estabilidade no mercado de trabalho (baixos níveis de desemprego), ofertas de crédito habitação atrativas e acessíveis (com juros pouco acima de 2%) e apoios públicos aos jovens até aos 35 anos na compra da sua primeira habitação (isenção de IMT e garantia pública).

“Em 2025, foram transacionadas 169.812 habitações, o que representa um aumento de 8,6% relativamente a 2024 e o registo mais elevado da série disponível”, realça o instituto. Estas vendas de casas movimentaram um total de 41,2 mil milhões de euros, mais 21,7% face ao ano anterior, tratando-se também de um valor recorde.

Foram vendidas mais casas usadas do que novas ao longo de 2025 (representam 80,2% do total de transações), acabando por mexer mais capital no país:
  • Casas usadas: foram vendidas 136.245 habitações existentes (mais 9,5% num ano), movimentando 30,5 mil milhões de euros (+25%);
  • Casas novas: foram transacionadas 33.567 habitações novas (+5,3%) por um valor de 10,7 mil milhões de euros (+13% face a 2024).
A nível geográfico, foi a região Norte que registou o maior número de transações (mais de 50 mil), seguida da Grande Lisboa (31.762) e do Centro (31.762). “A Grande Lisboa, com um total de 12,4 mil milhões de euros, concentrou 30,1% do valor das transações de alojamentos realizadas em 2025”, seguida do Norte (25,6%, 10,5 mil milhões de euros) e do Algarve (11,2%, 4,6 mil milhões de euros), refere o boletim.

No ano de 2025, a grande maioria das casas foi comprada por famílias (148.632 fogos, mais 10,5% face a 2024), “representando 87,5% do total das vendas, mais 1,4 p.p. relativamente ao ano anterior e o registo mais elevado desde 2019”. “Em valor, as vendas de alojamentos às famílias cresceram 24,4%, para um total de 35,7 mil milhões de euros, 86,8% do total (+1,8 p.p. que em 2024)”, revela o INE.

Também foram os compradores residentes em Portugal que protagonizaram a maioria das transações de casas ao longo do ano passado: 161.341 unidades, mais 10,1% face ao ano passado, movimentando um total de 37,8 mil milhões de euros. “Este registo representa 95,0% do número total de transações (+1,3 p.p. face a 2024), o peso relativo mais elevado da série iniciada em 2019”, informa.

Já no que diz respeito aos compradores com residência fiscal no estrangeiro, o INE destaca que houve uma redução do número de transações pelo terceiro ano consecutivo (menos 13,3%, fixando-se em 8.471 unidades). Note-se que no final de 2023 foi o fim dos vistos gold para investimento imobiliário e no início de 2024 entraram em vigor novas regras mais restritas para residentes não habituais. 

Esta redução de venda de casas em Portugal a estrangeiros foi observada nas duas categorias de compradores:
  • Compradores com residência num país da União Europeia (UE): contabilizou 4.416 vendas de casas (-9,6% que em 2024);
  • Compradores com residência fora da UE: compraram 4 .55 alojamentos, menos 17,1% face a 2024.

Tal como se tem observado, os estrangeiros tendem a comprar casas a preços mais elevados no nosso país. “Em média, em 2025, o valor das transações por compradores com domicílio fiscal no território nacional correspondeu a 234.120 euros, abaixo do valor médio apurado para os compradores com domicílio fiscal UE (335.640 euros) e restantes países (470.277 euros)”, detalha o gabinete. 
Preço das casas em Portugal

... mas final de 2025 traz contração na compra de habitação

Embora os resultados anuais tenham revelado recordes na venda de casas em Portugal, nos últimos três meses de 2025 registou-se uma redução homóloga no número de transações de 4,7%, para 43.084 unidades. Esta foi “a primeira vez, desde o primeiro trimestre de 2024, que se regista uma contração no número de transações em termos homólogos”, assinala o INE. Esta redução foi mais expressiva na venda de casas novas (-5,4%) do que nas casas usadas (-4,5%).

No último trimestre de 2025, as casas vendidas no país totalizaram 10,8 mil milhões de euros, mais 5,9% que no mesmo trimestre do ano anterior, o que pode ser explicado pela subida dos preços. Enquanto o valor transacionado cresceu 9,7% nas casas usadas, desceu nas 3,7% habitações novas.

Foram as famílias que compraram a maioria das casas no fim de 2025 (um total de 37.459 unidades, menos 3,6%), movimentando a maioria do valor transacional (9,3 mil milhões de euros, mais 8,2%). E também foram as famílias com residência no país que adquiriram mais habitações (41.037), embora com uma redução homóloga de 3,7%.

“Quanto aos compradores com domicílio fiscal fora do território nacional, contabilizaram-se 2.047 transações (-20,9% em termos homólogos), das quais 1.046 corresponderam à categoria União Europeia e 1.001 aos restantes países. Em ambos os casos, observaram-se reduções homólogas no número de transações, respetivamente, -18,0% e -23,7%”, lê-se no boletim.